一片调控氛围中，有城市始降价了。

据央视财经报道，有电动车之都的南宁，近日很多楼盘都打响了价格战，抢夺金九银十的销售业绩。

很多平时2万元单价的房子，现在只需要1.7万元/平方米，降幅达到了15%。

此外，开发商还推出了很多特价房，目前已经被一抢而空。

有广西南宁某楼盘销售人员表示：

我们整体的均价，在没做一口价活动之前，是2.1万元-2.3万元，现在价格有优惠，大概每平方米在2千-3千元。

说是搞活动，其实就是降价。

无独有偶，在南宁之前，天降房价跌回到三年前的话题，已在网上掀起了热议。

据中新经纬报道，不管是新房，还是二手房，价格下跌都已成为天津房地产市场的主流形态，天津市区内的很多楼盘，都出现了数千元/每平米的跌幅。

所不同的是，天津在经济缩水与人口流失的大背景下，早就开始下跌了。

南宁下跌始于近日，在这之前这里的楼市一直在上涨。在整个西南地区主要城市中，南宁的房价位居第三位，仅次于成都和昆明。

制图：财经主张；数据：中国房价行情网

房企只要敢触碰这三条红线，就将遭到惩罚。处罚的具体措施为：

在三条红线与处罚措施之下，房地产市场风声鹤唳。

于是，我们看到，某头部房企在全国范围内开展了降价购房优惠活动，因为它踩中了三条红线，是被约谈的房企之一。

根据最新的中报数据显示，在A股、港股和美股上市的220家中国房企，同时踩中三条红线的上市房企有45家，只踩中两条的有37家，只踩中一条的有73家。

一条都没有触碰的有65家，占比只有29.5%。

根据21世纪经济报道爆料，目前已经有多个城市的开发商行动起来了，如合肥高新区推出抄底特价房，直降5000多元/平方米，最高降66万；郑州某二环项目，单价从1.55万元/平方米降到了1.1万元/平方米。

此情此景，第三、第四季度，应该是刚需客捡漏上车的好机会，尤其是中心城市的刚需客。

因为在城市化2.0时代，人口会继续从农村从小城市涌入中心城市和以中心城市为核心的都市圈、城市群，长线看，中心城市的房价仍会慢涨。

此时房企迫不得已打折优惠，正是相对低价上车的好机会，错过了这次，未来上车的成本只会更高。无论你愿不愿接受，这都是事实。

尤其是长期人口增长不错的城市，比如深圳、广州、杭州、南京、成都、长沙、武汉、郑州等城市，南宁也是其中之一。